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文章来源:澳门海关    发布时间: 19-04-20   【字号:      】

  可以预见,保利租赁住房类REITs的复制性很强

  自2017年10月起,长租公寓的类REITs融资开始提速

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这些资产只能是固定的,不可以随意买进或者卖出重新组合资产包

而保利地产和新派公寓手里有自持物业,这是类REITs能够发行的前提条件

  不可否认,类REITs的融资都是一次性的

  在保利租赁住房类REITs中,其增信主要包含现金流超额覆盖、评级下调承诺、差额支付承诺、保证金机制、开放退出及流动性支持、物业抵押等10项措施

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目前的类REITs结构多是债性的,本质就是相当于借了一笔钱,还需要兜底

  2017年12月,苏州鲁能项目C区3栋单体商业取得施工证,计划2019年12月完成竣工备案,竣工后由政府回购50%,剩余50%部分中的70%可以竣工后对外销售,剩余50%部分中的30%自持3年后可以对外销售

  尽管类REITs热闹非凡,但和普通老百姓几乎没有任何关系

  2017年10月23日,中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划(下称“保利租赁住房类REITs”)获批(见表1);2017年11月3日,新派公寓权益型房托资产支持专项计划(下称“新派公寓类REITs”)在深交所发行;2017年12月26日,旭辉领寓类REITs获得上交所审批通过;2018年2月2日,中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划(下称“碧桂园租赁住房类REITs”)获批经过4年的运营,新派公寓CBD店的出租率为99%,平均租金定价为121元/平方米/月,高出周边30%-35%

  “新派公寓的类REITs能够获得深交所的认同,与其是自持住宅物业不无关系




(责任编辑:俞飞鸿)

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