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文章来源:西宁市政府    发布时间: 19-04-20   【字号:      】

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因为要落地类REITs产品,其诉求、机制都要妥当,并同时着眼于监管部门对风险的管控诉求、发行商逻辑上的诉求以及投资人的保障诉求”恒泰证券金融市场部高级总监申挚指出

在房源供给端,利用REITs解决最终融资路径,可能对租赁住房的供给侧改革提供根本性的助力例如,中联前源担任的总协调人和财务顾问、中联国新担任的基金管理人、前海开源资管担任的计划管理人以及保利瑞驰担任的联席总协调人

以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产,采取储架发行、分期发行机制,其中优先级、次级的占比为9∶1,优先级证券评级为AAA

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  2017年10月23日,中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划(下称“保利租赁住房类REITs”)获批(见表1);2017年11月3日,新派公寓权益型房托资产支持专项计划(下称“新派公寓类REITs”)在深交所发行;2017年12月26日,旭辉领寓类REITs获得上交所审批通过;2018年2月2日,中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划(下称“碧桂园租赁住房类REITs”)获批

尽管全国排名前30的房地产企业已有1/3进入了长租公寓行业,但据同策咨询研究部总监张宏伟分析,房企投入长租公寓更多是出于布局的考虑  在上述发行计划中,保利地产采取双基金模式,即设立资产支持专项计划募集资金,向已设立的私募基金注资,再由私募基金受让相关项目公司的债权、股权并发放相应的委托贷款

因此,监管机构对REITs是鼓励支持的态度,特别是对住房租赁的资产证券化支持力度更大

  以保利租赁住房REITs为例,此次的专项计划融资总额度不超过50亿元,一期发行额约为亿元

  “这些类REITs成功发行,政策支持发挥很大作用它们的盈利情况普遍不乐观,面临着“微利或无盈利”的尴尬境地




(责任编辑:俞飞鸿)

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